第23节(2/3)
田古镇？”卓恺道，“你这一个月都在那儿吗？”
“对的，我过一段日子还得去。跟政府的协议签下来了，已经同意将靖田交给我开发。修缮的师傅我找好了，但人不够，现在真正会修古宅，能让它恢复原貎的不多，还得继续找。”
“段总是打算把靖田修漂亮了，开发个古镇旅游城吗？”李嘉玉问。
“不，我要把它修好，恢复原貌，做成古文化体验村。其实就是度假村。”段伟祺见李嘉玉有兴趣，便认真与她说：“这个镇很有意思，它在古时候曾是个富裕的地方，有许多大户人家。在史书上对它是有记载的。后来因为历史的原因，许多宅子被毁，村民都跑了。再后来又有人回来生活，但与外界有些隔绝，仿似世外桃源。它有历史内容、有文化底蕴、旧宅也保留了不少。它在两个大城中间，周边都被开发得差不多，这个镇却仍旧破破烂烂。年轻人都去大城打工，基本不再回来。还有许多人家都搬迁了，留下废宅旧宅。政府不敢乱动，毕竟是历史名镇，但又没法大修，因为要花很多钱，而在这个地方花钱就表示要赔钱。要改造成旅游圣地它又太小，体量不够大，收入有限，又与其它地方有些远，配套设施不好办。所以眼下就是小打小闹地弄弄旅游，经济效益没法跟其他地方比。”
段伟祺把手机打开，调出图片给李嘉玉看，方勤凑过来，两人听段伟祺继续说。
“我回国后去过很多古镇和村子，那些有名的地方，都被旅游毁得差不多了，现代工业化的翻修，大量的垃圾和污染，千篇一律的廉价纪念品商店，到处是烧烤、小吃店，走在路上永远只能看到别人的后脑勺或头顶。”
李嘉玉和方勤也去过，闻言狂点头，确实是这样。
“再做一样的东西就没意思了。我想修一个古镇，跟古时候一样的，没有现代的汽车，没有现代的商店，古朴美丽、安静怡人。在古宅里居住，听宅主人的故事，体验他们的生活。喝酒吃肉，骑马游山。靖田刚刚好。它地方不算太大，后山可做果园、种农田，可辟山路、引水渠，还有一大片的空地可以建马场。交通连通起来，我把年轻人都引回来，给他们工作，让这个古镇重新活起来。”
段伟祺看她俩翻完照片了，把手机拿回来，又道：“只接受预定住宿的游客，限制人数，保证提供优秀的独一无二的度假体验。”
段伟祺讲了一些服务内容，描述了一番古镇生活的美好，两个姑娘听得两眼发光。最后方勤抓住了重点：“段总，你这个镇子，是不是有钱人才能住得起啊。随便玩一天就得好几千了吧。”
段伟祺理所当然地道：“当然了，我定位的客源就是高端人群。你说的好几千都是便宜了。”
“这么漂亮的地方，怎么对我们普通老百姓这么不友好。”李嘉玉撇嘴。
段伟祺哼笑：“你做企业咨询，还这种思维？市场就是有区分的。有多少钱就去多少钱的地方消费。难道还要埋怨奢侈品品牌对普通老百姓不友好？我做什么质量的产品提供什么质量的服务我就收多少钱，公平合理。而且我一开始就没打算做同质化的旅游产品，有差异性才有竞争力，不然投进去的钱就是打水漂。”
李嘉玉叹气：“确实如此。”
“其实我是想找个漂亮的古镇好好玩一玩，没找到满意的，只好自己建一个。”段伟祺道。
李嘉玉：“……”
李嘉玉垮脸给他看，总裁，你装的这个逼我给满分。
卓恺在一旁大笑：“李嘉玉，他说的是真的。他在国外带他的马去了什么欧洲古镇参加马术大赛，然后突然给我们发消息说觉得在国内也可以搞一个。然后他就把国内几个地方都转遍了，又跟我们说——这样的度假环境，对我这样的有钱人太不友好。”
最后一句话卓恺学着段伟祺的欠揍语气，若得蓝耀阳哈哈大笑：“对，这话跟李嘉玉刚才说的那句一样。我印象特别深。”
李嘉玉捂眼睛：“快别说了，该挑起阶级矛盾了。”
大家哈哈大笑。
方勤又问：“段总，你这项目投资至少得十几亿吧？”她现在做投资这行，对这些挺关心。
“不止，目前的预算是五十多，后期也许会再调整。这个开发周期很长，我们分了五期规划。”
“你吃得下？”卓恺有些心动，想投点。
“分期。而且我把蛋糕切了，一块块单卖。”段伟祺笑笑，用筷子在盘子上比划示意：“一期的几个大宅除了我给自己留的，其余的基本都卖出去了。”
“什么卖出去？这还能卖？”
“齐琪就买了一套。售价就是修缮的费用，她整个包了，然后从宅子样式到装修到运营安排，她可以全部亲力亲为，也可以托管给我公司。宅子建好后，使用权是她的。她可以招待朋友，空闲时放开经营，收入归她。”
蓝耀阳愣了愣：“你他妈的把房地产那套带租约销售用在了这里？”
“很好用，为什么不用？”段伟祺老神在在：“一来分担资金压力，二来吸引明星效应。齐琪亲自修的房子啊，现在能让你们住，你住不住？齐琪也获得了支持古宅修复，维护文化遗产的美誉，以及未来
“对的，我过一段日子还得去。跟政府的协议签下来了，已经同意将靖田交给我开发。修缮的师傅我找好了，但人不够，现在真正会修古宅，能让它恢复原貎的不多，还得继续找。”
“段总是打算把靖田修漂亮了，开发个古镇旅游城吗？”李嘉玉问。
“不，我要把它修好，恢复原貌，做成古文化体验村。其实就是度假村。”段伟祺见李嘉玉有兴趣，便认真与她说：“这个镇很有意思，它在古时候曾是个富裕的地方，有许多大户人家。在史书上对它是有记载的。后来因为历史的原因，许多宅子被毁，村民都跑了。再后来又有人回来生活，但与外界有些隔绝，仿似世外桃源。它有历史内容、有文化底蕴、旧宅也保留了不少。它在两个大城中间，周边都被开发得差不多，这个镇却仍旧破破烂烂。年轻人都去大城打工，基本不再回来。还有许多人家都搬迁了，留下废宅旧宅。政府不敢乱动，毕竟是历史名镇，但又没法大修，因为要花很多钱，而在这个地方花钱就表示要赔钱。要改造成旅游圣地它又太小，体量不够大，收入有限，又与其它地方有些远，配套设施不好办。所以眼下就是小打小闹地弄弄旅游，经济效益没法跟其他地方比。”
段伟祺把手机打开，调出图片给李嘉玉看，方勤凑过来，两人听段伟祺继续说。
“我回国后去过很多古镇和村子，那些有名的地方，都被旅游毁得差不多了，现代工业化的翻修，大量的垃圾和污染，千篇一律的廉价纪念品商店，到处是烧烤、小吃店，走在路上永远只能看到别人的后脑勺或头顶。”
李嘉玉和方勤也去过，闻言狂点头，确实是这样。
“再做一样的东西就没意思了。我想修一个古镇，跟古时候一样的，没有现代的汽车，没有现代的商店，古朴美丽、安静怡人。在古宅里居住，听宅主人的故事，体验他们的生活。喝酒吃肉，骑马游山。靖田刚刚好。它地方不算太大，后山可做果园、种农田，可辟山路、引水渠，还有一大片的空地可以建马场。交通连通起来，我把年轻人都引回来，给他们工作，让这个古镇重新活起来。”
段伟祺看她俩翻完照片了，把手机拿回来，又道：“只接受预定住宿的游客，限制人数，保证提供优秀的独一无二的度假体验。”
段伟祺讲了一些服务内容，描述了一番古镇生活的美好，两个姑娘听得两眼发光。最后方勤抓住了重点：“段总，你这个镇子，是不是有钱人才能住得起啊。随便玩一天就得好几千了吧。”
段伟祺理所当然地道：“当然了，我定位的客源就是高端人群。你说的好几千都是便宜了。”
“这么漂亮的地方，怎么对我们普通老百姓这么不友好。”李嘉玉撇嘴。
段伟祺哼笑：“你做企业咨询，还这种思维？市场就是有区分的。有多少钱就去多少钱的地方消费。难道还要埋怨奢侈品品牌对普通老百姓不友好？我做什么质量的产品提供什么质量的服务我就收多少钱，公平合理。而且我一开始就没打算做同质化的旅游产品，有差异性才有竞争力，不然投进去的钱就是打水漂。”
李嘉玉叹气：“确实如此。”
“其实我是想找个漂亮的古镇好好玩一玩，没找到满意的，只好自己建一个。”段伟祺道。
李嘉玉：“……”
李嘉玉垮脸给他看，总裁，你装的这个逼我给满分。
卓恺在一旁大笑：“李嘉玉，他说的是真的。他在国外带他的马去了什么欧洲古镇参加马术大赛，然后突然给我们发消息说觉得在国内也可以搞一个。然后他就把国内几个地方都转遍了，又跟我们说——这样的度假环境，对我这样的有钱人太不友好。”
最后一句话卓恺学着段伟祺的欠揍语气，若得蓝耀阳哈哈大笑：“对，这话跟李嘉玉刚才说的那句一样。我印象特别深。”
李嘉玉捂眼睛：“快别说了，该挑起阶级矛盾了。”
大家哈哈大笑。
方勤又问：“段总，你这项目投资至少得十几亿吧？”她现在做投资这行，对这些挺关心。
“不止，目前的预算是五十多，后期也许会再调整。这个开发周期很长，我们分了五期规划。”
“你吃得下？”卓恺有些心动，想投点。
“分期。而且我把蛋糕切了，一块块单卖。”段伟祺笑笑，用筷子在盘子上比划示意：“一期的几个大宅除了我给自己留的，其余的基本都卖出去了。”
“什么卖出去？这还能卖？”
“齐琪就买了一套。售价就是修缮的费用，她整个包了，然后从宅子样式到装修到运营安排，她可以全部亲力亲为，也可以托管给我公司。宅子建好后，使用权是她的。她可以招待朋友，空闲时放开经营，收入归她。”
蓝耀阳愣了愣：“你他妈的把房地产那套带租约销售用在了这里？”
“很好用，为什么不用？”段伟祺老神在在：“一来分担资金压力，二来吸引明星效应。齐琪亲自修的房子啊，现在能让你们住，你住不住？齐琪也获得了支持古宅修复，维护文化遗产的美誉，以及未来
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